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英媒：上海核心區房價未來五年增速跑贏GDP

原標題：英媒：上海核心區房價未來五年增速跑贏GDP

參考消息網11月17日報道英媒稱，全球房地產服務商--第一太平戴維斯上海副董事長，住宅銷售部主管朱兆榮近日表示，如果政策方向沒有改變，上海的住宅市場今年已進入瞭上升通道。未來五年，上海住宅的價格還將大幅上升，核心區域高端住宅的房價增速將繼續跑贏國內生產總值（GDP）。

據路透社11月16日報道，他說，今年內中國五次降息、四次降準，限貸政策取消，首套房的貸款利率降低，提升瞭購房者對樓市未來走向的預期，逐步釋放瞭多年來限購限貸下積壓的購房需求。而股市動蕩和人民幣貶值預期，使住宅再度成為最佳保值工具。另外，居民對生活品質要求的提升，帶來改善性住木柵法拍撤回房置換潮。這些因素都刺激今年上海樓市的活躍，成交量創下歷史新高。

他表示，“盡管很多人認為上海住民間信貸利息貸款全省皆可處理信貸銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢宅價格已經過高，亦有泡沫出現，但我卻認為，上海住宅市場上升的空間還很大。”

據中國指數研究院發佈數據，上海主城區二手住宅銷售價格指數10月同比上漲15.06%。

他認為，亞洲區域內，往日生機勃勃的香港、新加坡、信貸條件信貸年息信用貸款房貸專家信貸年息東京，這些城市的經濟增長減緩，房價過高，顯然進入的瓶頸階段，但上海仍然充滿活力與潛力。在全球金融市場影響力方面，上海已經可以與香港、倫敦、紐約比肩。作為一個金融城市，核心區域的土地和樓價不斷升值是無可非議的，這也是一個城市經濟健康發展的標志。

朱兆榮說，核心區域的地價、樓價與金融城市的國際地位息息相關，那作為住宅市場的重要組成部分，剛需房和民生息息相關。他建議，上海應增加經濟適用房的供應，提升外環周邊區域的配套設施和交通設施，更好地滿足大量居民的剛性住房需求。

他說，作為金融城市，住宅市場的兩極分化不可避免。豪宅的價格將繼續大幅上揚；而剛需房將隨著上海住宅單價的不斷上升，房型面積逐漸縮小，緊湊型的剛需房，是未來發展的必然趨勢。