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房企年底推貨忙新貨價穩賣得歡
圖/記者張宇傑
"金九銀十"過後，一般會進入銷售淡季，但今年情況顯然不同。眼下，已經接近年末瞭，但是佛山的樓市卻一點都沒有淡季的樣子。近日，眾多開發商搶在年底前推貨，並掀起一股銷售熱潮；一些新項目搶在11、12月份推出新產品；還有一些開發商在年底前舉行營銷活動，宣佈項目配套、下階段推貨等情況，提前吸引客戶。
整個市場年底的供貨量非常充足，產品線也很豐富信貸房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款，從剛需戶型到大豪宅都有新產品推出。開發商定價也相對謹慎，樓價並未出現大幅上漲，部分產品價格甚至十分優惠。
熱銷：剛需產品賣得俏 明星盤再現市場
11月本是傳統的銷售淡季，但仍有樓盤選擇這時候推新貨，記者瞭解到賣得還不錯。11月2日，位於禪城魁奇一路南側，港口路東側的龍光·君悅華府開盤，熱情的購房者將銷售中心圍得水泄不通。開發商透露，開盤一個小時就勁銷瞭九成。
11月10日，位於三山新城的保利西雅圖開盤，推出一期近400多套房源，僅1小時便售罄。
嶺南天地三期禦苑近期推出140㎡、170㎡、270㎡戶型，部分戶型附送豪華裝修及國際名牌傢電，市中心的優越區位和拎包入住的高品質，使得產品推出即受到追捧。
記者走訪也發現，禪城綠地中心、順德綠地國際花都、佛山萬科廣場、燈湖左岸等城市中心的項目，近期也吸引瞭不少購房者。燈湖左岸是千燈湖片區唯一一個輕豪宅社區，優越的地理位置和配套，也吸引瞭不少購房者。
營銷：開發商推實打實的優惠
記者註意到，在營銷手法上，近期開發商都很實在，推出一些實打實的優惠回饋購房者。大部分新品都會推出購房折扣，有些推出1萬元抵3萬元，有些推出額外9.8折優惠。也有樓盤在抽獎環節實打實地送出大禮，佛山新城君悅華府開盤時現場成交客戶均可參與抽獎，有液晶電視機、消毒櫃、電冰箱等等，特等獎是價值10萬元的房款抵扣，是龍光地產推出的超級送房計劃。11月20日，佛山市天安數碼城和佛山市攝影傢協會共同主辦首屆佛山天安數碼城杯攝影大賽，總獎金也達3萬元。
準購房者市民張先生說，購房是一項大的投資，實在的優惠，才能讓購房者真正心動，送點電器和一些小禮品，已經很難讓購房者感興趣。
房價：波動不大 仍有樓盤維持5字頭
記者走訪發現，最近樓盤基本未漲價，新品定價基本貼近市場價，一些項目一期產品甚至低於市場預期。廣佛新世界莊園投資門檻不到百萬元的60多㎡~90多㎡的公寓，就讓部分購房者很心動。"配套這樣齊全的國際化社區，起價不足2萬元/㎡，很值。"投資客趙女士表示。
有個別樓盤推出特惠單位，有放價沖量的現象。據悉，位於羅村的鉅隆風度花園上周末推出27座全新單位，5300元/㎡起，引起很多剛需族的關註。位於南莊的龍光·水悅龍灣也打出瞭5字頭的旗號，推出77~91㎡的創變三房。
有業界人士反映，最近房貸收緊，即便是首套房幾乎都申請不到房貸利率優惠，這相當於變相提高瞭房價，這也使得開發商不敢貿然提價，以免傷害購房者的購房熱情。
年底新貨搶先睇非看不可的車貸利率試算超划算的絕招
如果說11月初開售的新貨還散發著 "金九銀十"的餘溫。那麼，11月、12月才開始蓄客，沖擊"蛇尾"的意圖更加明顯。
中心城區：剛需、改善型產品兼具
佳兆業·濱江1號：上周，毗鄰佛山新地王地塊的佳兆業·濱江1號正式亮相，該樓盤計劃於11月下旬開放銷售中心，首批推出約90~160㎡產品。該項目位於廣東省金融高新區核心區域，而在剛過去的一個月該區域的樓面地價已刷新至9418元/㎡。佳兆業·濱江1號到底要賣什麼價？這個問題備受市場的關註。
新鴻基瀧景：同樣是上周，瀾石舊改項目新鴻基瀧景在佛山房博會亮相。該項目有關負責人告訴記者，瀧景將於本月底開放銷售中心，預計首批新貨將於12月份推出市場。該項目作為佛山最大的舊改項目，若順利在本年度入市，無疑將帶給"蛇尾"市場極大的驚喜。
天豐國際：11月10日季華路上的城市綜合體天豐國際開放瞭營銷中心，推出70㎡~89㎡兩房至三房剛需置業戶型，其中89㎡三房帶套房創意戶型最受購房者歡迎。
時代雲圖：同樣處於禪城核心區的時代雲圖近期也將入市，該樓盤將推出剛需帶精裝產品，吹風價在1.1萬元/㎡左右。
禪城綠地中心： 11月底，禪城綠地中心將加推全新5座單位，面積涵蓋87~142㎡三至四房，全南向花園N+1戶型，預計售價14000~15000元/㎡。現正接受誠意優惠登記，享開盤額外9.8折。100~1950㎡甲級寫字樓同步接受限量優惠登記。
天安數碼城：佛山天安數碼城在一期到五期收官後，全新六期天安創智大廈正在打造中。同時，作為天安數碼城集團首個商業綜合體項目--佛山天安中心也將在明年初上市。該項目集總部大樓、甲級寫字樓、高級商務酒店、連廊式休閑商業、商務中心等於一體。
鎮街：洋房、別墅樣樣都有
碧桂園【泮浦灣】：位於順德北滘的順德碧桂園【泮浦灣】空中別墅將於11月下旬開售，逾46㎡的270°超闊陽臺，可盡享一線無際江景。順德綠地國際花都預計11月下旬正式推售3/4座，戶型包括67~106㎡，首付19萬元起。
中信山語湖和中信金山灣：在近期舉行的"2013中信山語湖品質生活年"上，項目發佈瞭"文化、生活、健康"三大國際級運營體系和全新禦湖2期150~170㎡洋房單位。該項目負責人還透露瞭社區一系列配套的進展情況，其中建築面積5萬㎡的濱湖商業小鎮一期、嘉佩樂酒店一期工程--7000㎡的高爾夫會所、中雲麓國際會所及樂湖運動會所都將於明年投入使用。項目還配套瞭業主飯堂，同時開通高頻次的廣佛無縫接駁巴士。中信金山灣主力為90~120㎡的三、四房，11月中旬開放12、13座中央園景黃金三房現場展示。
廣佛新世界莊園：這是獅山目前最高端的項目。該項目共有4500畝的占地規模，但住宅土地開發不超過1500畝。具體產品包括投資門檻不到百萬元的60㎡~90㎡的公寓，總價200多萬元起130~160㎡的寬景湖岸洋房，以及一線臨湖擁有超大入戶花園的180多㎡至200多㎡的"湖濱府邸"。同期，該項目還將推出700多㎡~1500多㎡的高爾夫低密大宅，私傢花園泳池與大廳相連，從規劃佈局上顯示出香港豪宅大傢風范：4~8個私傢停車位，7.2米入戶玄關，6.8米挑高客廳，超1000㎡前庭後院、多個觀景露臺等。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08273745281.shtml
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