房貸南投國姓房貸車貸信貸彰化竹塘車貸信貸>車貸台南鹽水車貸汽車貸款高雄前金汽車貸款中國商業地產進入同質化競爭 業內籲嘗試 情感植入
"如何實現差異化是中國商業地產面臨的共同問題，比前幾年更為嚴峻"，24日，中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，商業地產不能隻會做房東、不會做體驗，"讓顧客有愉悅的體驗感"是中國商業地產進入"加速上行階段"和同質化競爭後的一種改良方式。
無論是在大多數城市出現的萬達廣場，還是北京有藝術氣息的芳草地、最具上海代表感的上海新天地，成為瞭大多數人都市休閑生活的重要一部分--可以把"吃喝玩樂"融為一體，然後一站式消費解決。
類似的商業地產，在龐大商機的催生下，如雨後春筍般在各地生長起來瞭。2012年，中國共有3100傢購物中心，業內預計，在2013年還要有400傢類似的商業地產購物中心誕生。
郭增利認為，目前中國的商業地產同質化競爭非常明顯。
在南京，具有民國風韻的南京1912街區，誕生之初以"酒吧街"聞名，後來又增加瞭餐飲、休閑等業態。在激烈的同質化競爭中，1912集團總裁陳俊認為，他眼中未來有競爭力的商業地產模式是BLOX，即融合瞭街區(BLOCK)特點和購物中心(BOX)的優勢。現在，他正嘗試著把這種模式復制到三線城市滁州，讓那裡的夜生活延長三個小時。
"關鍵是要讓顧客對這個地方產生感情，有情感上的體驗，這也是互聯網消費所不能替代的"，陳俊構思說："在購物中心買東西，萬城千篇一律。但我特別看中的就是'場所精神'，在一個地方不僅能把所有的休閑需求解決，還能欣賞到藝術，體驗到建築風格帶來的獨特感，這種體驗很珍貴。把情感植入，也應該是同質化競爭中的一種出路。"
郭增利表示，之前競爭不激烈的時候，商傢把商業房地產僅僅理解為"商業"，忘記瞭在"場所精神"上給消費者提供服務，當市場的增量達到一定程度、面臨激烈競爭時，就要考慮是否在這些方面讓顧客有瞭滿足的體驗。這也是體現差異化的一種方式。
但是，屈臣氏中國區總部全國策略聯盟總監張宏偉認為，商業地產的開發者不能單單為瞭"差異化"而盲目差異化，"關鍵要看消費者的需求到底是什麼"。
針對中國同質化競爭下的商業地產，睿雍(上海)企業投資管理有限公司的執行總裁吳子恒建議說："我們也不能忽視瞭線上的那群買農地貸款及週轉金貸款的相關問題免費諮詢年輕人，應該采用巧妙的方式，用網絡傳播，讓他們從線上吸引到實體的場所，這也可以為商業地產提供更多的'來體驗的人'。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01063211937.shtml
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