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專傢建議出招降低長端利率 明年房地產供需料基本平衡
多位專傢6日出席新供給二季度宏觀經濟形勢分析會暨企業去杠桿金融圓桌時表示，目前我國經濟"緩中趨穩"的跡象明顯，預計可實現全年GDP增長7.5%的目標。專傢建議下一步采取措施降低長端利率，緩解中小微企業融資難問題，同時通過適度擴大投資，促進內生經濟增長。從中長期來看，房地產行業可能處於"大潮退去"的格局，房地產行業不再成為拉動經濟增長的主導因素。
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國傢開發銀行研究院副院長黃劍輝表示，盡管我國仍處在中長期潛在經濟增長率的下降階段，但自十八屆三中全會提出全面的改革方針和政策以來，我國的經濟增長正在向著"速度換質量"方向發展，在"定向調控、精準發力"的政策"托底"下，經濟"緩中趨穩"的態勢有望保持下去。預計二季度GDP增長7.5%左右，全年則有望增長7.6%左右，可實現7.5%的增長目標。首先，消費對經濟的拉動將較為平穩，成為GDP增長的"穩定器"，全年預計增長12.4%。其次，投資下降的趨勢有望企穩，成為"托底"政策的關鍵著力點，下半年鐵路、水利、保障房等投資的增長有望對沖房地產投資的下滑，預計全年投資同比增長17.4%左右；再次，出口在外需回暖的情況下小幅回升，預計全年出口同比增長4.3%，進口增長3.5%。
黃劍輝認為，二季度以來，雖然貨幣政策向寬松方向微調，但金融領域的"銀根"寬松並未有效緩解實體經濟"融資貴"問題，長端利率高企問題突出。建議考慮適當仿照美聯儲的扭曲操作，或通過定向降準、再貸款、抵押補充貸款工具(PSL)等手段降低長端利率；可適當增加國有銀行的中長期貸款規模，通過放松存貸比、降低國有銀行利潤考核指標等手段增加中長期融資的供給；加快設立中小微金融機構，鼓勵民營資本參與此類機構，推動普惠金融發展。
房價或階段性回調
談及多年來拉動投資增長的房地產行業，中信證券[0.09% 資金 研報]首席經濟學傢諸建芳認為，當前房地產行業很可能處於"大潮退去"的格局。房地產目前的基本面與以往不同，正面臨一個調整的過程，不一定要采取很多的政策托住它。從供需格局來看，供不應求的狀況很可能逐步臨近臨界狀態，預計明年會達到供需的基本平衡狀態。
從帶動經濟增長的角度來看，房地產行業可能不再成為拉動經濟的主導因素。諸建芳說，從趨勢性來看，未來主導經濟增長的應該是服務業、裝備制造、軍工、環保產業等。經濟轉型正在實質性推進之中，轉型之後資源將更合理，更節省地利用，環境保護將控制得更好。要達到這些目標，裝備制造肯定是基本的物質基礎。
財政部財政科學研究所所長賈康認為，目前房價僅僅是階段性的回調盤整，並不是全面崩盤。國際經驗表明，城鎮化率要到70%左右的高位才會轉入一個低速發展的新階段，目前中國城鎮化建設仍處於方興未艾的發展階段，今後幾十年城鎮化將保持高速增長如何辦理青年創業貸款銀行，至少還會有四億左右的人口進城居住，比此前三十幾年改革開放期間的進城人口還要多。這些人進城的過程將伴隨中國社會總體從中等收入階段向高等收入階段的演變，疊加其他種種需要考慮的因素，決定瞭中國城市中心區域房價長期性上漲趨勢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08032807157.shtml
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