清遠住房公積金9月起個人貸款細則差別化
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記者日前從清遠市住房公積金管理中心獲悉，從今年9月起，清遠市住房公積金將實行個人貸款差別化政策。新政策對首套房按面積的不同進行細分，保障剛需購房者需求的同時，對購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策。
清遠市住房公積金管理中心相關負責人表示，實行新政策是為瞭體現住房公積金貸款的公平性、合理性和互助性，並全力支持繳存職工基本住房需求，促進住房的合理消費，有效降低貸款風險。
南方日報記者 戚瑩瑩
房貸2順位任何問題免費諮詢 實習生 邱羽琪
通訊員 餘薇薇
新政著重傾斜向中小戶型的購房者
根據《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱《通知》)，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下首套自住住房的，個人最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為40萬元，貸款首付款比例不低於20%。
購買套型建築面積90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下首套自住住房的，其可貸額度不高於個人或夫妻公積金賬戶餘額(僅限於本市繳存)的8倍，但個人最高不超過30萬元，夫妻雙方最高不超過40萬元，貸款首付款比例不低於30%。
購買套型建築面積144平方米(含144平方米)以上首套自住住房的，其可貸額度不高於個人或夫妻公積金賬戶餘額(僅限於本市繳存)的6倍，但個人最高不超過30萬元，夫妻雙方最高不超過40萬元，貸款首付款比例不低於30%。
而借款申請人購買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高於個人或夫妻公積金賬戶餘額(僅限於本市繳存)的6倍，但個人最高不超過30萬元，夫妻雙方最高不超過40萬元，貸款首付款比例不低於60%。
依據省建設廳《關於確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字〔2005〕58號)明確規定："套型建築面積144平方米以下的住房為我省享受優惠政策的普通住房"。據該負責人介紹，經測算，目前清遠首次購買套型建築面積90平方米以上至144平方米(不含144平方米)以下住房的占全部情形的62.6%，實行新政策讓大部分購房者可享受到優惠的貸款政策。
大戶型和二套房可貸額度為個人餘額的6倍
負責人解釋，新政對於購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策，可貸額度為個人公積金賬戶餘額的6倍。"根據中央七部委聯合頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》規定：'單套建築面積超過144平方米，即被劃入非普通住宅行列'，和《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中明確收緊第二套住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。因此購買大戶型和第二套住房均屬於現行國傢政策中住房限購對象。"他表示，經測算，在清遠購買大戶型和第二套住房的貸款申請人平均住房公積金賬戶餘額約為8.3萬元，工資收入和住房公積金賬戶餘額普遍較高，將可貸額度擬定為個人公積金賬戶餘額的6倍更符合對購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策。
與此同時，《通知》對借款申請人的公積金繳存也有明確要求，借款申請人貸款前，須連續12個月足額繳存住房公積金，且處於繳存狀態方可予以貸款。借款申請人貸款後，無故不繳存住房公積金達12個月的，公積金中心可提前收回該筆貸款。
而個人的誠信記錄更將作為住房公積金貸款審批的重要依據之一。根據《通知》，申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息數據庫中，出現近兩年貸款記錄(含銀行貸款、擔保貸款或信用卡等)逾期還款連續3期(含)或累計滿6期(含)以上的，原則上不予貸款。對於能夠提供相關材料，證明因征信記錄錯誤或借款人非惡意拖欠的，采取適當提高貸款首付比例的方式予以貸款。
公積金貸款
仍是首選
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根據目前公積金貸款利率，首套房的貸款周期在五年以上的為4.7%，二套房的話，則在首套房的貸款利率上再加10%。記者向工商銀行瞭解到，如果是按揭的，首套房貸款利率按基準利率，二套房則在基準利率的基礎上加10%。目前銀行的貸款利率優惠不多，工商銀行相關負責人表示，如果是該行的存款用戶，按照信用的星級評定可減少貸款利率，例如7星級用戶可以減少10%，6星級用戶可以減少5%。
業內人士分析指出，目前通過商業貸款，一套房的首付是3成，二套房首付升至7成，且按照基準利率，貸款周期在五年以上為6.55%。"從去年開始，很多銀行已經取消瞭貸款利率8.5折的優惠。相對來說，新政策下的公積金貸款，一套房在90㎡以下首付隻需兩成，二套房至少6成，且公積金的貸款利率更低。"該業內人士認為，現行政策下，公積金貸款與商業貸款之間依舊存在著明顯的優惠空間。
他預計，對於大量具備條件的首套或二套房購房者而言，使用公積金貸款買房仍然是首選。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09362333437.shtml
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