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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  除此之外,北京市在2014年下半年還將適度放開高端商品住房的預售審批,並繼續推進自住房建設。至於甚為敏感的限購政策,北京市市長王安順明確表示,限購政策短期內不會在北京退出。

  擴大普通住宅覆蓋面

  此外,北京市還將工作重點置於"自住房"項目上。對已供地的自住房項目,逐個梳理,主動服務,促進項目盡快上市銷售。加強銷售環節的管理,指導企業做好網上申購、現場確認、資格審核以及搖號、選房等工作,爭取年內完成3萬套自住房的銷售工作。

  北京市緣何考慮調整"普通住房價格認定標準"?除瞭順應房地產市場價格上漲應作出的"合理動作"之外,更重要的是,是否是普通住宅,直接與房地產交易、過戶的各種稅費相關。按照北京市政府的有關規定,被認定為普通住宅的住房,將享有一系列購房稅費的優惠。

  由於與稅費減免關聯,北京市歷史上曾多次調整普通住房認定標準。2008年,北京市建委就本市享受優惠政策住房平均交易價格發佈通知,而在2008年以前按土地級別及單價區分的辦法改為按環線及房屋總價區分。

(密技)信貸增貸最新的銀行貸款方案 稅收優惠范圍連帶擴大

  "實際上很多是"被豪宅"的,調整這個標準,對於購房者來說,是比較公平的,但是具體的執行日期,現在還沒有確定。"前述北京市屬房企有關負責人稱。

  按照相關規定,在符合戶型面積上限的情況下,隻有同區位的住房低於上述價格標準,才能被劃歸普通住宅范圍。如果高於這一價格,那麼即便是戶型面積符合低於144平方米的要求,也不能被認定為普通住宅。

  但是,從2014年6月開始,這個限制開始放松。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)位於北京薊門橋一帶的保利海德公園(樓盤資料)項目以9.5萬元/平方米的銷售單價,獲得北京市住建委的預售許可批準。幾乎同期,華潤位於北京清河的萬象府項目,也以約5萬元/平方米的價格取得預售許可。

  除瞭調整普通住房認定的價格標準外,北京市還準備在2014年剩餘時間內,適時適度逐步放松高端住宅的預售許可控制。同時,進一步大力推進自住房的建設和工作力度。

  在超過40個二三線城市陸續調整或取消限購政策之後,作為全國房地產市場風向標的北京,其政策走向尤為受關註。盡管限購政策在北京短時間內難以松動,但"分類調控"已經在北京市政府層面提上日程。

  日前,北京市政府已經基本確定瞭2014年下半年房地產市場政策的基本口徑,北京市已經準備調整普通住宅認定標準,從而使更多因房價普漲"被豪宅"的住房能夠享受到稅收優惠。

  此前,北京市房地產協會秘書長陳志在其微信公眾賬號"京房字"中披露,"北京市將適時調整普通住宅標準""發揮二手住房市場的作用,滿足居民自住型、改善型需求""促進二手住房流通,緩解供需矛盾"。

北京擬放寬普通住宅認定標準 減負住房交易稅負

  "京房字"披露,北京市將完善幾個引導機制,保證商品房市場供應,對定價基本符合市場實際的項目加快審批,督促項目盡快銷售。適度放開高端項目,加強稅收征管。繼續加強房價監測,保持房價基本穩定。

  這些稅收優惠包括--個人將超過5年的普通住房對外銷售的,將免征營業稅;同時,個人購買非普通住宅的,契稅征收稅率為3%,而對於個人購買普通住房且該住房為傢庭唯一住房的,契稅減半征收;個人購買90平方米及以下普通住房,且為傢庭唯一住房的,將按1%稅率征收契稅。

  目前,北京市普通住宅標準系2011年12月發佈並實施。除面積外,對於價格也有詳細的標準。按照2011版的普通住宅價格標準,四環內北部地區的上限為38880元/平方米、南部地區為34560元/平方米;四至五環北部地區為32400元/平方米、南部地區為28080元/平方米;五至六環北部地區為25920元/平方米、南部地區為20600元/平方米;六環外地區為17280元/平方米。

  當時的認定標準和方法的調整,即擴大瞭普通住宅的覆蓋面,從而使更多理應享受稅收優惠的住房被稅收優惠政策所覆蓋,從而在一定程度上起到瞭活躍市場交易的作用。

  陳志在微信公眾賬號"京房字"中發表文章表示,這主林口信貸房貸要是考慮到發揮二手住房市場的作用,滿足居民自住型、改善型需求。適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標機車貸款人條件信貸年息準,促進二手房流通,緩解供需矛盾。

  中原地產華北區首席分析師張大偉表示,一二手市場中一直以來有聯動作用,在房地產市場中,梯級置換的特征表現得十分明顯。因此,如果二手房市場的流動性能夠得到較好的釋放,對於滿足首次置業和首次改善型的需求都有較大的幫助。

  高端市場管控逐步松動

  2013年全年,北京商品住房銷售價格同比漲幅超過20%。2011年~2012年的同比漲幅,也維持在基本相同的水平。因此,如果仍以2011年設定的普通住宅標準衡量當前市場中的住宅是否是普通住宅,並不完全科學嚴謹。

  2013年,由於北京市房地產價格一度上漲壓力較大,北京市開始通過對房地產預售許可審批進行節奏控制以達到控制總體房地產市場價格水平和漲幅的目的。於是,當年度申報預售價格超過4萬元/平方米的高端住宅,一度難以得到北京市住建委行政許可。

  "北京市政府確實在考慮調整普通住宅的標準,也以非正式的形式詢問過。"7月31日,北京市市屬房企的一位負責人向《中國經營報》記者表示。在此之前,北京市政府已經開始討論北京市2014年下半年房地產調控的總體思路。

內容來自sina新聞

  至於最為敏感的限購政策,北京市市長王安順在北京市上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。這意味著北京在短期內,難以放開樓市限購政策。

  "北京經濟要實現穩增長,房地產軟著陸是基本前提。"中國人民大學經濟學院副院長劉元春指出,房地產價格須通過調控,實現有序緩慢回落,在這個過程中令房地產建設、投資與實際需求相吻合,將泡沫和風險有效地"擠"出。

  (中國經營報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08092846650.shtml
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