我愛我傢天津租賃市場月度分析報告

??我愛我傢:天津租賃市場月度分析報告(2014-12)

??一、當月租賃市場概況描述

??本月租賃市場成交量環比上月下滑3.4%;月均租金價格環比上月上漲1.1%。中心城區成交量環比上月下滑4.5%,月均租金價格環比上月上漲0.9%。

??二、當月租賃熱點房源成交情況

??2.1.租賃房源居室分析







??數據來源:我愛我傢

??銀行房屋貸款抵押權設定的問題各家銀行房貸信貸年息借貸增貸轉貸本月成交主力居室為兩室,占比均為50%。一室戶型成交占比為44%,與上月相比上漲0.7個百分點;兩室戶型成交占比為50%,與上月相比上漲0.8個百分比;三室戶型成交占比6%,與上月相比下滑1.6個百分點;三室戶型以上戶型成交占比1%,與上月持平。

??2.2. 租賃房源面積區間分析







??數據來源:我愛我傢

??本月成交主力面積為50-80平米的戶型,占比為36%。50平米以下戶型成交占比為32%,與上月相比上漲1.6個百分比;50-80平米戶型,成交占比為36%,與上月相比上漲0.5個百分點;80-120平米戶型,成交占比為24%,與上月相比下滑1.7個百分點;120-144平米戶型,成交占比為5%,與上月相比下滑0.1個百分比;144平米以上戶型,成交占比為3%,與上月相比下滑0.3個百分比。

??三、中心城區租賃概況

??3.1.本月中心城區租賃成交量占比







??數據來源:我愛我傢

??與上月相比,河西區成交占比波動幅度較大,與上月相比上漲5.3個百分點;其他各大行政區成交占比波動幅度較小,約在1.0-2.6個百分點之間。本月南開區成交占比持續領先,約為35%,其次是河西區,占比為27%;而紅橋區占比最低,約為6%。與上月相比,除河西區成交比例上漲瞭5.3個百分點外,都在下滑;其中河北區成交比例下滑幅度較大,約為2.6個百分點。

??3.2.各行政區熱點片區概況

??區域

??熱點板塊

??戶型面積

??租金水平

??河西區

??下瓦房商圈

??一室:40-60平米

??一室:1300-3300

??二室:50-120平米

??二室:1800-4500

??永安道商圈

??一室:30-60平米

??一室:1200-2500

??二室:50-100平米

??二室:1600-2400

??南開區

??西湖道商圈

??一室:30-60平米

??一室:1000-2000

??二室:50-100平米

??二室:1600-2600

??水上公園商圈

??一室:30-60平米

??一室:1000-1800

??二室:60-100平米

??二室:1800-2900

??和平區

基隆市更生>

??新興路商圈

??一室:30-60平米

??一室:1400-2900

??二室:60-100平米

??二室:2400-5000

??南市商圈

??一室::40-60平米

??一室:1800-2400

??二室:60-100平米

??二室:2000-3800

??河東區

??大直沽商圈

??一室:30-60平米

??一室:1000-1800

??二室:60-100平米

??二室:1600-3300

??後廣場商圈

??一室:40-60平米

??一室:1000-2600

??二室:80-110平米

??二室:2300-3300

??河北區

??望海樓北商圈

??一室:30-60平米

??一室:1200-2000

??二室:60-100平米

??二室:1500-2600

??寧園北商圈

??一室:30-60平米

??一室:1200-1400

??二室:60-90平米

??二室:1500-2400

??紅橋區

??芥園道商圈

??一室:30-60平米

??一室:1100-1600

??二室:50-100平米

??二室:1400-3000

購屋信貸年息借貸增貸轉貸

??水木龍禧商圈

??一室:50-65平米

??一室:1000-1700

??二室:60-100平米

??二室:1000-2000

??註:依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同,租金價格存在差異

??數據來源:我愛我傢

??歲末租賃市場“年終效應”持續 租金價格保持穩定

??據我愛我傢12月租賃業務交易情況統計顯示,本月租賃市場成交量環比上月下滑3.4%;月均租金價格環比上月上漲1.1%。中心城區成交量環比上月下滑4.5%,月均租金價格環比上月上漲0.9%。

??我愛我傢市場研究中心分析認為,本月租賃市場成交情況與上月相比並無明顯變化,保持穩定,但整體的下滑走勢依然持續,隨著年關的臨近,外地來津租房需求下滑,租房的熱潮也已逐漸減退,市場逐漸冷淡,交易量隨之下滑。此外,在成交價格方面,本月租金價格較上月相比也基本穩定。

??我愛我傢市場研究中心預計,通常每年從年底到次年春節前夕都是租賃市場的成交淡季,市場整體的成交量和價格會有所下降。春節過後,租賃市場求租需求將迅速增多,屆時成交量與價格均有所回升,租賃市場也將迎來年後首輪旺季。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10575958063606334797531.shtml


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