雲林東勢房貸業內人士曝樓盤優惠促銷真相 折扣價與推盤價持平





  每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機,各種五花八門的優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠?一位房產工程的承接人張斌(化名)透露說,(貸款資訊)彰化房屋汽車貸款最新哪一間銀行貸款方案比較低不能一竿子打翻一船人,但"買房者還是要辨清樓盤真假優惠,特別是"豆腐幹"工程",一個樓盤若大幅度讓利優惠,一是開發商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

  進入黃金周,不少樓盤重啟大規模優惠,"特價房"、"認籌5000抵10萬元"、"贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場,一些樓盤還推出"花式"優惠。

  "這幾天我們樓盤有特價房,折上折還是很優惠的。""這套房型,我們現在有特價房,就是樓層在7樓、8樓。"-不少置業顧問都會這樣推薦特價房。

  "這套房子算下來預計要150萬左右,不過我們現在有特價房,你可以考慮一下,折上折算下來130萬,便宜瞭20多萬。"昨日上午,記者在漢陽墨水湖區域一樓盤踩盤時,置業顧問推薦特價房時說,"現在才有特價房的優惠,也就這幾套瞭。"

  "特價房不是看怎麼做促銷活動,不論是折上折還是一口價,購房者應該把重點放在房子上,不是真正讓利的房子都是多多少少有問題的。"張斌分析說,"購房者會忽略層高的問題,其實,層高是最基本的判斷標準。"

  樓盤銷售主推特價房

  昨日,記者從收集的最近一批特價房源看,數量均為限量。除開一些拿所謂原價與現行活動比價的"虛晃"優惠房源,真正拿出特價房的樓盤,多的有20套,少的則隻有1套,但實際上,數量有限,影響到的人群也有限。

  張斌分析說,就特價房而言,不少房源在樓層、位置上不太理想,到最後,真正選擇特價房,享受到這樣優惠的購房者也並不多。除開這些打眼的特價房,樓盤真正的活動仍以讓點、認籌抵款等形式為主。

  其中,具體優惠內容普遍是類似"團購2萬抵5萬再99折"等,不同房源抵價可能不一樣,讓點也多少不同,但主打形式基本類似。

  "這是個數學題,不論是抵價還是折扣優惠,看著多實惠,其真正成交均價,都是早算好的。"張斌透露,一些樓盤,雖然明面上有折扣及活動,但真正算下來,成交價與前期推盤價基本持平。購房者心理預期較高,與近年個別區域房價跳漲也有關。

  折扣價其實與推盤價持平



  低價房或存在質量問題

  "我們前段時間看中瞭光谷一個樓盤,但二期以低於一期1000元價格開盤。這樣的房子是不是有問題?"日前,網友"光谷程序袁"在房產論壇上發出帖子,希望網友能一起鑒定,該樓盤是否因為二期房存在質量問題,才會低價銷售。

  該樓盤負責宣傳的離職人員羅晨(化名)坦言,這麼大的開發商,如果真的有質量問題,肯定是不會生存這麼長時間的,"主要還是因為二期的整體規劃不如一期,朝向、通透度都不是特別好,小區生活方面,也不如一期方便。"

  羅晨透露,"雙限"解除後,房價一直處於平穩狀態,並且在以去庫存為首要目標的大背景下,開發商是不會將"樓王"拿出來的。

  張斌對羅晨的解釋比較認可,"現階段,開發商拿出不好的單元做活動,也是人之常情,總不可能在成交量剛抬頭,價格沒動靜的時候就拿好樓出來賣吧,其實看房子也不能全看開盤價,核算整體價格,如果偏差不大,應該質量沒有很大問題的。"

  提醒



  別因優惠而買到"豆腐幹"工程

  "如果特價房真是一個單元裡面隻剩最後幾個樓層落單,購房者還是可以考慮一下。"張斌在談到特價房的問題時認為,購房者最應該註意的是層高和朝向隔熱板的問題。

  張斌支招購房者,在看房時,最好辨別商品房的一招便是看層高,"一般層高為2.8米,如果低於這個高度,可以說80%開發商在建設的時候明顯就是為瞭快速回籠資金,這類樓盤,我們也叫"豆腐幹"工程。"

  另外,對於商品房朝陽的隔熱面,張斌認為,隔熱是否做得好,在未來使用居住的時候是非常重要的。

  此外,張斌提醒,市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的項目,向購房者違規收取誠意金和房款,屬於違法銷售。由於項目未取得預售許可證,住建部門監管難度大,後期開發商若出現資金斷裂等情況,將損害購房者利益。

  張斌建議,在判定樓市促銷優惠真假時,要做好均價的對比。首先,跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次,與此項目的歷史均價做對比。兩個對比後,若均價真有優惠,基本可以判定此項目是在優惠讓利。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08584500947.shtml


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