中工建三大行首套房貸利率松動瞭土信貸新北萬里土信貸





上海市公積金管理中心昨天發佈通知,從11月22日起下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%;

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%。算上房貸新政、普通住宅新標準公佈、央行降息……連續的新政令人有眼花繚亂的

感覺,“組合效應”更是不能低估,僅普通住宅新標準出臺的十天裡,滬上商品住宅成交量就比出臺前10天漲瞭五成左右。

首套房貸優惠仍有門檻



按照新公佈的公積金利率調整細則,五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%,按照10萬元分30年還請計算,調整後每月公積金還

款額為491.94元,比調整前少還15元,相當於又省瞭一頓飯錢;總還款額為177098.36元,比調整前總共減少約5400元。此前,從11月

22日起,各金融機構人民幣貸款和存款基準利率正式下調,也就是所謂的“降息”。對於購房者來說,其實還有一個不易察覺的利好消息,就是近期各主要銀行首

套房貸優惠基本均有松動。

一個多月前,“四大行”中隻有農業銀行首套房貸有九五折的優惠,其他銀行均執行基本利率。不過昨天記者致電工商銀行、建設銀行和中國銀行的個貸經理,發現這三傢也都有瞭首套房貸的優惠,雖然各有前置條件,但這些條件已經不是普通客戶“遙不可及”的瞭。



工商銀行大場支行個貸經理給出的首套房優惠條件是“和我們合作名單中的開發商或者中介公司簽約”,最低可以打九折;中國銀行一位個貸經理告訴記者,與總

行的合作開發商簽約,或者個人商貸超過70萬,房價總額超過200萬,並且在該行開青年優惠房貸利率卡的客戶最低可以享受基準利率九五折的優惠;建行上海體育場支行的個貸

經理則表示,如果客戶資質較好,且商貸數額在100萬以上,“可以申請九五折”。

外環外成交量漲幅最高

商業貸款和公積金利率下降雖然對購房者利好因素很大,但畢竟出臺才幾天,其影響還需要觀察;而普通住宅新標準於11月14日出臺,10天以來對市場成交

利好效果明顯。11月14日-23日,全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米,較此前10天(11月4日-13日)大漲50.79%,從各環線普

通住宅新標準出臺後的成交情況來看,成交量明顯提高,其中普通住宅增幅比重最為明顯的外環外,其日均成交水平漲幅也最為明顯,環比上漲超過六成。



普通住宅標準調整後,成交量最大的區域就是外環外的南橋新城板塊,其成交量達到2.08萬平方米,環比大漲179.03%。除瞭南橋新城外,嘉定主城

區、南翔、金山新城、周康等外圍板塊的成交量亦頗為可觀,這些板塊也有很多符合普通住宅總價標準的房源,例如嘉定主城區板塊的套均價格為189萬元,而金

山新城更是僅有106萬元,都顯著低於外環外230萬元的普通住宅價格標準,南翔、金山新城和周康的成交量漲幅都超過瞭50%。

[算一算]

“新政組合拳”可省出一輛車

以上海外環外一套總價200萬元的新房,首付60萬,總貸款140萬(公積金貸款80萬,商業貸款60萬),年限20年為例。

降息:商貸部分每月還款可省140.桃園45元,總計可省33708元。公積金貸款利率下降後,每月還款可省107.32元,總計可省25756.8元。

由非普通住宅調整為普通住宅後:契稅總計可省30000元。

共計節省:33708+25756.8+30000=89464.8元,也就是省掉瞭近9萬元,等於省出一輛小型傢用轎車。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08205942803819619731130.shtml


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