【遠見2014樓市新局】專訪城建地產營銷總監孫義
新浪樂居訊 2013年這一房地產變化莫測的一年，而青島樓市卻一反常態連漲10個月，成為近十年來最好的一年。城建地產連續推出的"青島印象"系列產品，青島印象山、青島印象灣和青島印象金沙灘深受島城置業者關註的同時，也取得瞭良好的業績。對於青島房地產2013年出現"淡季不淡，旺季更旺"的現象，想必也有著獨到的見解。此次新浪樂居有幸邀請到城建地產營銷總監孫義就今年島城樓市等相關問題進行瞭專訪。
城建地產營銷總監孫義
青島"印象系列"成績不俗 新年新品陸續推出
2013年，"青島印象"系列的樓盤受到瞭島城置業者的熱切關註，在談到青島印象山、青島印象灣和剛剛開盤不久的青島印象金沙灘時，城建地產營銷總監孫義感慨頗多。回首這一年，青島印象山創下瞭優異的銷售業汽車貸款高雄左營汽車貸款績，共銷售瞭13個億，名列青島市住宅銷售的前5名；青島印象灣銷售業績也達到瞭3個億。兩個項目加起來16個億的銷售業績，引得業內稱贊，但孫義表示，對外是一個說得過去的業績，但就集團內部而言，是批評大於認同的，自己也不是特別滿意。
"第一，印象山銷售業績不錯，但到瞭10-11月的時候，也有國傢經濟的原因，銷售業績上出現瞭一些波動，這也是我們今年一直在總結的；第二，青島印象灣目前是銷售300多套， 對於銷售速度，我們認為是可以進一步提高和深化的。"
對於2014年的項目規劃，孫義說，明年三個項目，希望再使使勁兒。"青島印象山明年是現房銷售，三期也會推出，有兩棟96平方米的小戶型，目標是明年保證10億銷售額；青島印象灣在原有基礎上也會新產品的推出，除瞭在售的96㎡的戶型以外，會推出小戶型，比如 60 平、75 80的戶型，也希望青島的剛需客戶在明年更加關註我們青島印象灣項目；青島印象金沙灘今年隻是小試牛刀，明年會有大頭上演，海邊的別墅 獨棟和聯排，還有500餘套的產業公寓，一線金沙灘的海景產品還是不錯的。明年集團的保底目標，我們保底16個億的數字。"
經濟形勢直接影響市場 後市受房產稅影響更多
2013青島樓市出現"旺季更旺，淡季不淡"的現象，孫義繼續用年初預測的四個字概括為"謹慎樂觀"。他分析道，青島剛需今年從3月份一直旺到瞭11月初，因為今年春節比較早，所以11月下旬和12月就比較差一些。整個周期比較長，到瞭今年10月以後，出現瞭一個相對比較大的波谷，這與國傢經濟形勢還是有直接關系的。
關於青島未來市場走勢，孫義從經濟形勢的角度分析，"2014年國傢經濟應該不會好於2013年，而房地產形勢是與國傢經濟相對應的"。因此他預計，剛需還是相對比較穩定的，但是價格的走勢不會再有大幅的上漲。隨著今年波谷的存在，明年年初應該會有一個大幅的反彈。說到後市的走向，孫義認為，"從大勢來看，還是要保持一個謹慎的態度，畢竟房產稅隻要沒有落地，就是利劍懸在頭上。從重慶和上海樓市來看， 房產稅隻要不出，市場相對比較平淡 一出經過6-8個月的消化期，市場反而會走向一個旺季。從一線城市反饋的信息來看，經濟形勢的力量是不可抗的。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/17342579048.shtml
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