小額信貸條件楊國英對 環北京房價不必期待過高
大環境已無法支撐房價持續上台新銀行信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件信貸房貸漲的情況下，應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目追風炒作。
在京津冀一體化呼之欲出之際，先是一輪保定概念股掀起漲停潮，再是環京多縣市興起一輪搶房潮。
據媒體報道，在"大北京"再度興起之下，位處北京周邊的一些河北縣市就頻頻出現房價大幅上漲的現象，其中，保定近一周多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元......
啟動京津冀一體化，對首都北京而言，是不得已而為之，在經歷20多年的經濟高速發展之後，北京已面臨著兩大困境，一是現狀難以維持，環境的惡化和交通的過度擁擠，不僅嚴重弱化城市的整體運營效率，而且還對居民的身心健康造成傷害，二是再發展的空間受阻，當下北京無論是住宅用地、還是工業用地，均已寥寥無幾。故而，為瞭改善現狀並為再發展拓寬空間，北京隻能通過京津冀一體化，將中低端產業轉移，以此為北京的再發展拓寬空間，並相應減少北京常住人口，為北京的環境整治減壓。
與北京的不得已而為之相比，啟動京津冀一體化，對處於環京位置的河北多個縣市則絕對是個大利好，由此即可以通過對接北京外遷產業，吸引項目入駐和資金流入，而與這些入駐項目相對應的人口遷入，則更為這些環京縣市的城市化發展增加人氣。
但是，承認京津冀一體化對環京縣市的絕對利好，並不等於說，伴隨北京相關產業轉移所帶來的項目對接，環京縣市的房價也有可能對接北京房價，未來仍有巨大的上漲空間。
客觀而論，對"大北京"概念支撐下的環京縣市的房價，我們沒有必要期待過高。
之所以如此判斷，一是因為大環境使然，據相關統計數據顯示，今年前2個月全國70個大中城市的房價環比漲幅大多呈下滑態勢，北京亦概莫能外，更何況，在今年兩會上，李克強總理還提出"再改造一千萬戶以上棚戶區"的計劃，這些均將對中長期房價的上漲形成壓力。信用貸款15萬看牙齒
二是因為啟動京津冀一體化，在北京啟動相關產業外遷的同時，與之相關的產業員工和部分服務業人口也會同時外流，這部分外流的人口，固然對相關環京縣市產生一定的居住需求，但這與在北京上班"跨省居住"的群體不同，因而即使環京縣市的房價，有可能會因居住需求增加而小幅上升，但卻根本不存在房價接軌北京的可能性。
三是因為啟動京津冀一體化，北京所外遷的產業，絕大多數是中低端產業以及相關的服務業，故而與之相應的外遷人口，絕大多數亦是中低收入人口，而這部分中低收入群體，一者對住房的購買力相當有限，二是存在相當大的流動性，隻要經濟稍微不景氣就會大批返鄉。
之於當下而言，我們奉勸部分炒房客，在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目追風炒作環京縣市的房價，一有不慎很容易被套牢。
與此同時，我們也應對環京縣市的地方政府建言，京津冀一體化對當地經濟絕對是利好，地方政府應抓住這個發展機遇，在產業配套和人居環境配套等方面多下工夫，而切不可變相助推當地房價的暴漲。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08552669486.shtml
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