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簡言之，總價2500萬元以上豪宅市場空氣稀薄，生存條件惡劣，但活下來，待到霧去風停，山頂上的美景無可言說。
豪宅雲端之戰2500萬元是一個什麼樣的標尺
北京這麼多年成交單價冠軍仍是中赫開發的釣魚臺七號，樓王座單價高達16萬元，有同行曾喊價更高，但未有成交不算數。過去幾年，北京的房價心理上限一點點堆高，財富聚集、地價上漲都是因素，其中，人心慢慢接受房價教育也是功不可沒，高價房的頭羊效應是樓市財富地圖裡一個隱秘的支配力量。
內容來自sina新聞
從這張圖可以看出，開發商壓力很大。2014年北京新增的千萬級豪宅共有2994套，成交瞭920套，去化率僅3成。其中，絕大部分成交還集中於總價2000萬元以下，總價過億元的豪宅成交為零，而3000萬元總價以上，成交套數均在20套以下。
這樣的歷史數據為2015年北京豪宅市場的激烈程度定下基調。但是，在杭州豪宅樓市，由於供應量完全不像北京樓市如此“變態型”失衡，各大豪宅的日子相對好過很多。
如此算下來，錢塘公館成為杭州樓市最新的一個總價2500萬元起的頂級物業，它擁有一個短暫但絕對寶貴的窗口時間，如果它在高端公寓市場裡最終賣出超過10萬元的成交單價，錢塘公館就將迅速躋身一線城市標桿性的頂級物業行列。
湯臣一品是上海樓市2005年波段的明星，公寓業態，15萬元單價報價令其成為輿情眾矢之的。但數年以往，它自我超越，已將記錄拔升至23萬元。環顧周圍，成交單價過10萬元的物業，已不再少數。
一
壓頂的庫存擁有更低的土地成本，因此，在面對市場困難時，價格調整空間更靈活，這就進一步加大瞭豪宅市場新入局者的難度，因為，後者的土地成本普遍太高瞭。銀行信貸房貸怎麼貸款比較會過件
今年以來，北京連續有兩個高價項目獲發銷售路條。一為融創農展館項目，獲批售價為16.5萬元，一為中赫萬柳書院，獲批售價14.5萬元。這兩大項目自出生之日起，頂著區域地王的名號風頭無數。但是，該面對的還都得面對。
殘酷的成交數據顯示，過去六年間，北京單價過10萬元的頂級物業成交數量合計才有117套房子，2014年成交30套，為歷年之最，2011年至2013年，分別為28套，23套，24套。
如果考慮北京千萬級豪宅歷年來的未成交庫存，那麼，這種壓力會更加巨大。北京千萬級豪宅舊有的庫存有多大？由於豪宅去化周期較長，且受近兩年高價地拉動房價影響，千萬級以上的豪宅庫存難以統計確切數據，但以去年一年累積將近2000套庫存作為標尺，以每年累積1000套庫存保守估計，2010年-2014年累積下來的庫存在5000套左右，是去年一年千萬級豪宅去化的2倍有餘。
這雲端之戰，比拼的就是身體底盤與意志力，風險與鮮花俱在。一勺君來談談在這樣一個雲端之戰裡，戰鬥的殘酷性，活著本身與戰利品。
杭州樓市歷史上曾出現過四個批量成交2500萬元以上房源的樓盤：桃花源，雲棲玫瑰園，藍色錢江與武林壹號。這四個項目均有綠城制造的影子，不明覺厲。前兩個是別墅業態，已是尾盤，藍色錢江屬公寓形態，但是已經清盤。武林壹號作為“獨苗”，去年輕松坐上杭州銷售總金額冠軍。
這樣的市場供應空白期價值千金。最新的入局者是華聯錢塘公館（話說，終於有一個非綠城制造的頂豪項目瞭，華聯房產總部位於深圳，是一傢有央企背景的國有控股開發商），售價未終定，但是普遍預測，公寓形態單價8萬元左右，主力面積640平方、520平方和360平方。
參考京滬廣深杭的樓市成交數據，可以清晰看出一條總價2500萬元的價格水平線，它就如同一個高海拔山峰的雪地線，一線之隔，風物與感受迥異。
二
並不是每一個豪宅都有資格向它所在的城市致敬的，因為，你得先活下來，活下來，意味著你有持續的成交，當你做到這一點，你就被頒發瞭一個進入這座城市頂級財富圈層的特別通行證。
待在這個財富圈層裡，往往就自動具備瞭重新定義太多事物的能力。比如，定義這個城市的城市位次，定義這個城市的房價新天際線，以及，定義小到一個主力戶型、產品類型或城市區位地段的主流受歡迎程度等等。
用房價來對一個龐雜的事物進行再評估，並不嚴謹，但日益流行。比如，在房價意義上，杭州就是標準的一線樓市。在這一點上，持同意觀點的人們，既使用瞭均價這一指標，也使用瞭成交價格記錄的指標。
豪宅市場風險有多大？以北京為例，有一張民間機構出品、北京豪宅市場2014年成交、供應與存貨的結構清單，淋漓盡致地把這一風險展示給瞭大傢。詳見下圖。
很多人覺得，豪宅市場高而美，吸金名利場，是身為一名地產商的頂級追求，高處風景無限好。廣告確實都是這麼寫的，風景確實也無限好，但其實背後也是風險無限大。
廣深兩地近年來陸續崛起報價超過10萬元的頂級豪宅。相比於別墅業態，公寓由於其地段、戶型面積所限，往往更能真實體現這個城市的房價天際線。深圳灣一號單套5000萬元、單價10萬元的價格是深圳的自我突破，而在廣州的半郊區，老牌的星河灣半島四期，成交單價最高已摸高至6萬元。
杭州則在不聲不響為坐穩一線城市積全瞭價格底牌。從別墅到公寓，三地門鄉二胎房貸是什麼意思綠城制造成為杭州與全國樓市的一面旗幟，現在，隨著錢塘公館的強勢入市，頂級公寓市場出現瞭綠城制造之外的又一旗手。總共71套房源，表面上看，僅僅是71個富豪，實際上，卻承擔著諸多價格之外的新使命。貸款專家-房屋抵押借款
一個城市的熱點總在緩慢輪回轉變，有的區域新生，有的區域衰落，在頂級物業出現之前，市場上的需求隻是被壓抑，而不是無中生有。高房價盡管有諸多副產品，但是在頂級物業天價的背後，是高效、敏感、自發的高密集資金流動，這些資金流是對一個城市的板塊、區域與價值功能的發現與重估，是一個客觀指標，擁抱這樣一個指標，有助於每一個渺小的人（無論是有錢人還是沒錢人）知曉一個城市大致的財富地圖，把握自己在這座城市裡不同區域板塊中的命運。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/10115963850242750460849.shtml
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