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日前，深圳市專門開會討論瞭當前的房地產形勢。有媒體報道稱，深圳準備對樓市做局部小幅調整，不符合市場規則的限價政策也將全面退出。深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備，包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面。
放開限購到底有多大作用呢？
"北京和上海因為人口壓力特別大，松動可能性小，但像廣州郊區價格調整幅度比較大，松動可能性比較大。"張大偉稱。
中原地產首席市場分析師張大偉預計，到三季度也就是下月末，將很可能隻剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市，如廣州和深圳，也將會在四季度出現一定范圍的調整。
7月份，廣州的樓市數據創下一年新低，一手房網簽量隻有33.8萬平方米，是除春節的2月之外最低的一個月，環比下跌37%，跌幅遠高於北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起，尤其是遠城區的南沙、蘿崗區域。
11個城市堅守限購陣地
這些城市既有直接取消、中止限購的城市，如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙等城市，也有像武漢、廈門(樓盤)、蘇州、杭州等雖沒有直接取消，但已經大幅度松綁的城市。
內容來自sina新聞
不過，上述消息尚未得到官方確認。
上海易居房地產研究院監測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相比來說，一線城市的存銷比上升幅度最大。
張大偉說，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。此外，利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策，也有可能在四季度以後出現在一線城市。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，高庫存的壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大，不排除在限購政策上進行微調的可能。
他分析，"去庫存"將是今年下半年救市的關鍵詞。當前全國一二線城市的成交量，在本輪房地產降溫周期中，已基本見底，估計9、10月將有所反彈。但庫存和去化周期，還將繼續攀升一段時間。
根據《第一財經日報》記者統計，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。
廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華指出，從目前各地情況看，盡管個別城市松綁後曾出現過成交量的短期反彈，但是之前已經簽約的成交，隻是由於限購原因沒有備案登記。松綁不會帶來實質性的反彈。
多位業內人士認為，從全國范圍看，限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購，開始涉及信貸支持領域，救市措施正越來越深入。
誰也沒有想到，樓市的變化來土信貸彰化溪洲土信貸信貸車貸信貸房貸銀行利率貸款全省皆可處理得這麼快。
在呼和浩特和濟南)率先解除限購後，上半年遮遮掩掩的限購松綁如"多米諾骨牌"一樣，短短一個多月時間，已有35個城市取消或者大幅度松綁限購。如有購房問題可咨詢400-606-6969關廟區土地貸款率利試算表
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08262862321.shtml
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